成本分离

加速折旧并最大化您的房地产资产的现金流

成本分离分析建筑物以加速折旧扣除。通过识别建筑物内用于设施业务功能而不是一般建筑物用途的组件,这些项目可以重新分类到较短的回收期,以加快折旧扣除并增加现金流量。

为了完成成本分离分析,需要提供建筑物的基本信息,包括设施的任何蓝图、采购协议、评估和/或施工发票。完成对设施的现场访问以确认建筑组件并提供额外的文件。通过工程估算,确定建筑组件并分配成本。然后,根据当前的立法或司法授权,这些组件被分配一个恢复期。

通过加速折旧扣除,您可以通过增加现金流和利用货币的时间价值而受益。此外,随着与第 1031 节交换的不动产定义相关的拟议法规的发布,成本分离研究将能够帮助识别可能附属于建筑物的任何个人财产,并且根据这些规定不符合 1031 交换处理的资格。拟议的法规。为任何未来的维修或翻新确定建筑组件也有助于确定分类为维修或部分处置扣除的计算。

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朱莉·赫尔姆斯,注册会计师 |专业税务hga010客户端下载总监

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